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Expectativa y cautela en el sector inmobiliario

Se esperan más detalles relativos al anuncio de la exención del pago del 30% en compras de propiedades en dólares mediante créditos bancarios

El sector inmobiliario manifestó su expectativa en que la exención del recargo de 30% a quienes adquieran hasta US$100.000 mediante un préstamo hipotecario aporte a dinamizar las operaciones que estaban paralizadas y a motorizar otras nuevas. La expresión de deseo se fundamenta en el hecho de que 2019 fue el peor año para la actividad en una serie estadística que data desde 1998.

Las principales entidades que nuclean al sector inmobiliario expresaron su beneplácito después del anuncio de la exención del pago del impuesto PAIS, que implica el recargo de 30% para la compra de dólares mediante financiamiento bancario para vivienda única, que realizó la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa.

De todas maneras, se aguardan las normativas correspondientes que detallen los alcances del anuncio de Bielsa, en particular si involucran a los futuros tomadores de créditos hipotecarios y a aquellos que no dependen de financiamiento bancario pero que requieren cambiar sus pesos por dólares para cerrar sus operaciones.
La medida, presentada mediante la cuenta de Twitter de Bielsa, apunta a viabilizar numerosas compraventas que se vieron afectadas por el control de cambios aplicado durante la gestión del expresidente Mauricio Macri luego de las elecciones PASO, y su posterior endurecimiento poselecciones generales.

Cabe recordar que desde entonces se estableció que las personas humanas sólo pueden comprar hasta US$200 por mes, a lo cual se le suma -por la sanción en diciembre de la Ley de Solidaridad Social y Reactivación Productiva- el impuesto PAIS de 30% para la adquisición de divisas.
Al respecto, el vicepresidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, Alejandro Hadrowa, expresó su cautela con respecto a la “letra chica” del anuncio, que aún se desconoce. “Todavía no hay detalles sobre si esta medida es para que no se den de baja los créditos
UVA que ya estaban otorgados o si incluirá los nuevos préstamos y se va a poder comprar el dólar a cotización ‘oficial’ y no con la del dólar ‘ahorro’. Si es este último caso, obviamente va a beneficiar al sector. Porque estamos hablando de una diferencia de 30%; el inmueble saldría 30% más barato”, afirmó.
Además, destacó la expectativa de una medida co esas características positivas, ya que la actividad experimentó uno de los peores años para la comercialización de inmuebles por la falta de reglas claras, que generaron incertidumbre.
Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, aseguró que la medida es “muy positiva”. Y agregó: “En el sector fue bien aceptada porque genera no sólo tranquilidad a las familias tomadoras sino también a las que van a tomarlo, y a la vez da previsibilidad en un mercado”.
A la espera de una primera reunión con la ministra Bielsa, Bennazar sostuvo que cuando se generen nuevamente las condiciones para los créditos hipotecarios, la exención establecida por el Gobierno va a ayudar a “dinamizar los tiempos”. También consideró que se pueden sumar a otras “herramientas”, que pueden tornar al estado “protagonista del mercado”.

La medida anunciada hace referencia a la comunicación A 6787 del Banco Central de la República Argentina del 19 de septiembre -posterior a la instauración del cepo cambiario- que habilitaba a comprar más dólares que los US$10.000 de tope de atesoramiento a los tomadores de créditos hipotecarios para vivienda única, hasta el monto del préstamo o el equivalente a
US$100.000.
Por su parte, la secretaria del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Rita Menéndez, planteó la necesidad de conformar una “mesa de diálogo inmobiliaria” para dinamizar el sector, y elogió la iniciativa del Gobierno.
“Esperamos que la ministra nos confirme una primera reunión porque queremos pedirle la conformación de una Mesa de Diálogo Inmobiliaria. La prioridad es hacer resurgir el crédito hipotecario, pensando en esa familia que está buscando su vivienda pueda obtenerla de la
mejor forma posible”, dijo Menéndez.

En tanto, el titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios porteño, Armando Pepe, anticipó que hoy mantendrá un encuentro con Bielsa para despejar las dudas sobre el anunci; por ejemplo, si involucra a quienes no dependen del crédito hipotecario, ya que cuentan con los pesos para comprar los dólares.
El sector parte de un diagnóstico que refleja que hubo 40% de caída en el número total de escrituras y 80% de retroceso en la cantidad de escrituras con hipoteca bancaria. “El mercado está muy complicado”, dijo Pepe después de anticipar que antes de fin de mes se reunirá también con el ministro de Obras Públicas, Gabriel Katopodis, junto a desarrolladores y otras entidades para poner en marcha el sector de la construcción, “alicaído totalmente”.

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