Según Re/Max, el valor de los departamentos de Córdoba bajó casi 7%

El dato surge de un nuevo índice elaborado por esa compañía para actualizar los precios del mercado inmobiliario Los valores de las propiedades en Argentina, desde hace por lo menos dos años, tienden a la baja, principalmente por motivos relacionados con la reducción del costo de la construcción a raíz de la devaluación y la brecha cambiaria, la menor demanda debido a la nula oferta de créditos hipotecarios en el contexto económico actual, y el crecimiento de la oferta de propiedades.[privado] Así lo indicó a Comercio y Justicia Sebastián Sosa, presidente de Re/Max Argentina y Uruguay, en el marco de la conferencia de prensa virtual desarrollada ayer, en la que se presentó un nuevo índice para actualizar los precios del mercado inmobiliario. “El valor de una propiedad que se publica en un principio dista del monto real con el que se cierra la operación. El primero no es un dato certero ya que no siempre se sabe cuánto tiempo lleva esa propiedad a la venta, por ejemplo. Son precios irreales que seguramente han sido inflados y van bajando con la negociación”, explicó Sosa. Según el directivo, para comprender el comportamiento de los precios en el sector es necesario tener en cuenta el valor de las propiedades activas (es decir las que están a la venta) en 15%; las vendidas, en 70%, y las expiradas (las que llevan a la venta más de 150 días o se caducó la autorización para ofrecerlas en el mercado), en otro 15%. “Esto puede dar más referencias tanto al operador inmobiliario como al cliente, quienes muchas veces se rigen por estadísticas que no muestran la realidad del mercado y en vez de anunciar una baja en el precio deben advertir que las propiedades están sobrevaluadas”, destacó Sosa. En función de este criterio, la firma elaboró un informe comparativo de precios del primer semestre de este año del universo total de operaciones de la compañía, que tiene 140 oficinas en 42 ciudades del país, en plazas como Córdoba, Buenos Aires, Santa Fe y Neuquén. El documento muestra que, por ejemplo, en la provincia de Córdoba, el precio publicado del metro cuadrado de los departamentos en 2019 fue de 1.026 dólares y el de 2020 es de 955 dólares, lo que refleja una baja de 3,66% en el proceso de negociación. Mientras que el valor del metro cuadrado “cerrado” en 2019 fue de 988 dólares, mientras que el de 2020 es de 920 dólares, lo que implica una baja de 6,88%. “Con estos datos estaríamos lejos de ver el 40% en la baja del precio de las propiedades que se dice en el mercado. Lo que implica una gran distorsión. Esta información tóxica hace que la brecha y la expectativa entre el propietario y el comprador sea muy distante”, remarcó Sosa. Mercado activo Consultado sobre la situación actual del sector, el presidente de la compañía, que lleva 15 años en el país, expresó: “No creo que el mercado esté paralizado sino que, por el contrario, está activo. Tampoco veo que el escenario sea parecido al de los años 2001/2, ya que considero que hay más líquido en la calle. Lo podemos ver, por ejemplo, en las visitas que recibimos a nuestra página web que a la fecha ya supera a las que teníamos previo a la pandemia, además julio fue un buen mes para nosotros”. Consultado sobre las oportunidades y expectativas para lo que viene, Sosa opinó que “al constructor que tiene competencia, fondos y se puede mover en la tormenta, le va ir bien. El valor de la construcción está en un buen momento. Lo importante es hacerlo con gente de confianza”. Además, el directivo destacó que “el real estate será uno de los motores de la economía y es uno de los menos afectados por la pandemia”. En cuanto a tendencias, concluyó que “va a haber un cambio en la búsqueda de propiedades y en la lista de prioridades, pero creo que la tierra va a tener más valor, y van a predominar las casas por sobre los departamentos, pero es temprano aún. Además creo que se vienen buenos años en la construcción porque hay una demanda contenida”. Finalmente, remarcó que “se va a trabajar mucho más en la tecnología y en el recorrido virtual de las propiedades”[/privado]

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