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Precio promedio del metro cuadrado en la ciudad de Córdoba bajó 6%

El precio promedio de los departamentos terminados (usados o a estrenar) en la ciudad de Córdoba es de 1.382 dólares el metro cuadrado, cifra que cayó 0,8% en el trimestre y acumula un descenso de 6% en los últimos doce meses.

Así lo reveló el informe elaborado por el portal de propiedades Zonaprop, que también destacó que los departamentos en pozo tienen precio promedio de 1.485 dólares el metro cuadrado y registran una baja de 8% en el último trimestre.

Esta situación, en la que los mencionados inmuebles tienen un precio mayor que los terminados, difiere de la de otras grandes ciudades del país, como Rosario, donde el precio promedio de los departamentos terminados (usados o a estrenar) es mayor (1.770 dólares el m2), contra el precio promedio de un departamento en pozo que es menor (1.590 dólares el m2).

El mercado inmobiliario de la ciudad de Córdoba tiene en la actualidad 9.000 departamentos en venta. De ellos, 40% son usados, 33% a estrenar y el resto se encuentra en construcción. Son unidades de 2 ó 3 ambientes 85%, y 80% se vende sin cochera incluida.

En enero de 2017, 72% de los departamentos en venta se ofrecían en pesos. Hoy, sólo 5% se ofrece en esa moneda y 95% de los avisos de venta son nominados en dólares. Esta proporción creció fuertemente desde 2018, junto con la volatilidad cambiaria.

El departamento promedio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor pretendido por los propietarios de 69 mil dólares, y el de 3 ambientes y 70 m2 alcanza 96 mil dólares.

Si se desglosa la ciudad por regiones, la central (1.531 dólares el m2), Pueyrredón (1.508 dólares) y Argüello (1.488 dólares) son las más costosas. Por encima del precio medio se encuentran Villa El Libertador (1.482 dólares el m2) y Ruta 20 (1.433 dólares). Finalmente, las regiones más económicas son Colón (1.303 dólares) y Centro América (1.287 dólares).

Si se realiza una distinción por barrios, los más caros son Villa Belgrano (2.230 dólares el m2), Country Jockey Club (2.204 dólares) y Escobar (2.174 dólares).

La zona media incluye Avenida (1.583 dólares el m2), Villa Alberdi (1.404 dólares), Alta Córdoba (1.300 dólares) y SEP (1.046 dólares).

Los de menor precio son: Villa 9 de Julio (871 dólares el m2), San Vicente (804 dólares) y Argüello Norte (576 dólares).

 

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