Suspender una obra casi finalizada no tiene sentido

El tribunal confirmó que sería un abuso de derecho mandar a paralizarla ya que el daño al vecino colindante ya está confirmado y se reclama su resarcimiento en otro juicio, siendo que el objetivo del interdicto de obra nueva es justamente para una que está empezando, no concluyendo [privado] Al validar que el interdicto de obra nueva atiende a la suspensión provisoria de cualquier construcción nueva que se comenzare, careciendo de objeto cuando ésta se hubiese prácticamente concluido, la Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Contencioso-administrativo de Primera Nominación de Río Cuarto confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la suspensión de la obra realizada por la empresa demandada Hi.Ce.Ar Group SRL y su demolición, siendo que, además, los daños y perjuicios causados por aquélla se debaten en otro pleito. Dorando Juan Michelini promovió interdicto de obra nueva en contra de los demandados por la construcción de un edificio de propiedad horizontal colindante con su inmueble, que principió en agosto de 2007. Denunció las molestias y los daños que dijo le produjeron las actividades de la construcción, demandando la cesación de las primeras y el deterioro ruinoso de su inmueble. En el mismo acto, solicitó como medida cautelar la suspensión de la obra mientras dure el juicio. La a quo ponderó la falta de contestación de la demanda, sin perjuicio de lo cual y luego de analizar la finalidad de la acción de obra nueva y las constancias de la causa, tuvo en cuenta que la acción se planteó casi tres años después del inicio de la construcción del edificio en el fundo colindante del actor, valorando que la obra, al momento de la inspección ocular realizada por el tribunal y por las testimoniales rendidas, se encontraba prácticamente terminada, por lo que no cabía disponer suspensión alguna. Entendió también que resultaría abusivo ordenar deshacer la construcción que ocasionó la turbación de la posesión (edificio de 13 pisos sometido al régimen de propiedad horizontal, habitado), sin perjuicio del reconocimiento de los daños que ello le pudo haber ocasionado al actor, lo que se ventila en otro proceso, por lo que rechazó la demanda impetrada. El tribunal integrado por los vocales Eduardo Héctor Cenzano, Rosana de Souza y María Adriana Godoy, al analizar la apelación de la parte actora, señaló que “no se vislumbra desacertada, ni menos aún contraria a derecho la decisión de la a quo en tanto la acción se intentó cuando la obra nueva registraba un significativo grado de avance, por lo que la resolución debía adoptarse apreciando las circunstancias del caso y los graves perjuicios que pueden ocasionarse y que quizás sea posible evitar, sin menoscabar los derechos del actor, mediante una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados, derechos que han sido ejercidos por el accionante mediante la promoción de la respectiva acción resarcitoria”. Además. el fallo consideró que el perito oficial informó que “los dueños del inmueble han realizado tareas de reparación de las fisuras y grietas, como también la reposición del solado en gran parte de la casa, arreglo de revoques y pinturas y que las misma, según testimonio de los propios dueños datan aproximadamente de algo más de un año”, y consignó también que “en el transcurso de tiempo desde el arreglo a la actualidad no se manifiesta la aparición de nuevas grietas en la zona del inmueble”. Y siendo que, a su vez. el perito dictaminó que no continuaba “el agravio a la estructura del inmueble en estudio de manera considerable en la actualidad”, ello “deja sin sustento las quejas expuestas por el apelante en orden al agravamiento actual de los daños”, rechazándose finalmente la apelación. Autos: MICHELINI DORANDO JUAN c/ MORIENA, MARCOS MAXIMILIANO Y OTRO ACCIONES POSESORIAS/REALES - (EXPTE Nº 391129) [/privado]

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