Reinscriben hipoteca sobre inmueble cuyo dominio perdió el constituyente

La Cámara 7ª en lo Civil y Comercial de Córdoba, por mayoría, ordenó al Registro General de la Provincia que reinscriba una hipoteca a favor de YPF SA, pese a que el propietario que originalmente la había constituido perdió el dominio del inmueble por la usucapión veinteñal de un poseedor. [privado] Para la minoría, la reinscripción es de cumplimiento imposible, ya que el constituyente de la misma ya no es el titular registral, por lo que YPF debió haber controlado que su deudor hipotecario no en tal aspecto. La firma Sánchez Gas constituyó la hipoteca en cuestión respecto del inmueble ubicado en Monte Cristo. Posteriormente, se declaró la quiebra de esa empresa, por lo que YPF verificó su crédito en el proceso falencial y, atento que la garantía hipotecaria, estaba próxima a caducar, se libró Oficio Ley 22172 a los fines de la reinscripción de la garantía oportunamente otorgada. Esto fue observado por el registro, porque el inmueble figuraba transferido en juicio de usucapión y con posterioridad a ello, fue objeto de sucesivas subdivisiones y transferencias. En minoría, la vocal María Rosa Molina de Caminal opinó: “Resulta indudable que la reinscripción que se pretende no resulta materialmente posible, desde que el inmueble fue transferido como consecuencia de la usucapión realizada por el Sr. Raúl Domingo Gazzoni y posteriormente objeto de sucesivas subdivisiones y transferencias”, remarcando que “no corresponde en esta instancia analizar el derecho que le puede asistir a quien es titular de un derecho real de hipoteca frente a quien adquirió un inmueble por usucapión –ya que cualquier posible vulneración de sus derechos o indefensión debe analizarse en el proceso de adquisición del dominio por usucapión, y no en el presente”. Por ello, consideró que “la orden judicial del Tribunal oficiante, en los términos en que fuera emitida, es de cumplimiento imposible”. Mayoría La mayoría integrada por los vocales Rubén Atilio Remigio y Héctor Hugo Liendo, al analizar la apelación, sostuvo que “como dice la impugnante, la forma en que debió haber procedido el Registro consistía simplemente en inscribir al nuevo titular dominial, manteniendo vigentes los gravámenes anteriores”, precisando que “el Art. 789 del CPC no hace referencia alguna a la eliminación de la matrícula y creación de una nueva, solo dispone la inscripción del nuevo titular en la matrícula y la cancelación de la inscripción de los titulares de dominio anteriores”. Se destacó que “la hipoteca constituida por el propietario -en tanto no se encuentre acreditado que el acreedor hipotecario haya tenido conocimiento efectivo sobre la existencia de la usucapión- conserva todo su valor y puede ser opuesta al adquirente por usucapión, sin que pueda considerárselo negligente (como apunta el Registrador) por no haber indagado la presencia de un poseedor en el inmueble que le ofrece en garantía el propietario inscripto; el sistema legal no le impone tal conducta”. Por lo expuesto, en el fallo se resolvió, por mayoría, que “se revoque la resolución dictada en las actuaciones administrativas, ordenando al Registro General de la Provincia de Córdoba proceda a reinscribir la hipoteca que afecta el inmueble en cuestión, ya sea en la matrícula originaria o en la nueva matrícula creada en razón de la sentencia de usucapión; como así también -de corresponder- se disponga la anotación del gravamen hipotecario en cada una de las matrículas o parcelas derivada de las subdivisiones de que habría sido objeto el inmueble”. Autos: “YPF SA C/ DIRECCIÓN DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROVINCIA DE CÓRDOBA – RECURSO APELACIÓN C/ DECISIONES DE PERSONA JUR.PUB. NO ESTATAL - EXPTE. 7025136” [/privado]

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