Aguas paga gastos por la privación del uso del hogar

En la causa se observó que en la condena no estaban incluidas las erogaciones realizadas por la actora para mudarse, cubrir un contrato mínimo de alquiler y abonar honorarios de un agente inmobiliario [privado] Al analizar la apelación presentada por la actora en una acción de daños y perjuicios entablada en contra de Aguas Cordobesas, por la cual se condenó a ésta al pago de los gastos por privación de uso de la casa de la accionante, quien deberá mudarse de la misma por 90 días mientras se realizan reparaciones, la Cámara en lo Civil y Comercial de 5ª Nominación de Córdoba adicionó a la indemnización el mínimo de meses que implica un contrato de locación de otra vivienda, más los gastos de mudanza y de corretaje inmobiliario. El tribunal integrado por Claudia Zalazar, Joaquín Ferrer y Rafael Aranda indicó que la accionante cuestionó el monto acordado en concepto de privación de uso, precisando que no se contemplaron los costos de mudanzas, de período mínimo locativo y de comisión inmobiliaria. El fallo dio por acreditado, a partir de la pericia oficial, que a los fines de la reparación de la vivienda era necesario que el inmueble se encontrara desocupado por un plazo de “90 días corridos”, precisando que el alquiler de un inmueble “de similares características” ascendía a $3.000. Se agregó que, al dictar sentencia, el juez a quo se limitaba a señalar que, por el rubro privación de uso, la demandada debía asumir los costos de la renta de una vivienda sustituta; sin embargo, no había para la Cámara ninguna mención respecto de la metodología propuesta por el accionante para cuantificar el rubro, subrayando: “No expresó los fundamentos por los cuales considera que corresponde rechazar lo peticionado por la parte actora respecto de que, siendo que el inmueble debía ser desocupado por al menos tres meses, debía indemnizarse la privación de uso abonando como mínimo la suma correspondiente a siete meses y medio de alquiler al locador, ya que por ley el tiempo mínimo de alquiler para vivienda son 24 meses y el locatario está facultado para rescindir anticipadamente recién a los seis meses de alquiler debiendo en ese caso abonar al locador una indemnización de un mes y medio de alquiler”. Se agregó que el demandado no aclaraba en su contestación sobre este mecanismo de indemnización propuesto y tampoco lo hacía el a quo, por lo que se consideró que -al no estar cuestionada esa metodología- debía respetársela para fijar la indemnización, la que debía ascender al monto equivalente a siete meses y medio de alquiler “en razón del plazo mínimo de ejecución de contrato de locación normal con más la indemnización prevista por la rescisión anticipada”, resaltando que el mecanismo propuesto resultaba razonable. Necesidad Con relación al costo de la mudanza, la Cámara consideró que también había quedado acreditada la necesidad de que la vivienda fuera desocupada durante las reparaciones, agregando que, según lo informado por la pericia contable: “Necesariamente deberán realizar dos viajes de mudanza, que ascienden a $3.000 cada viaje, de acuerdo a los costos de la mayoría de las empresas de la ciudad para una vivienda como la de la actora”. Al respecto, se subrayó que no se había aportado ninguna prueba en contrario, con lo cual correspondía tener por acreditado el derecho a la indemnización por el rubro mudanzas solicitado en la demanda. Finalmente, respecto del porcentaje correspondiente en concepto de honorarios a un corredor inmobiliario, se sostuvo que asistía razón al recurrente sobre que no había motivos para exigir a la actora a que, personalmente, asumiera el proceso de búsqueda de un inmueble de similares características al que poseía, precisando: “En cuanto al monto de los honorarios o comisión a devengar, el artículo 83 inciso 1 de la Lp 7191 establece como escala mínima para las locaciones urbanas: cinco por ciento del monto del contrato a cargo del locatario”. En consecuencia, se resolvió que correspondía acordar en concepto de honorarios para la contratación de un corredor inmobiliario la suma de $3600, por ser representativa de aquel porcentaje. Autos: “LUDUEÑA, NORMA ELSA C/ AGUAS CORDOBESAS SA - ORDINARIO DAÑOS Y PERJUICIOS - OTRAS FORMAS DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL - RECURSO DE APELACIÓN EXPTE. Nº 2538600/36" [/privado]

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