ESCUCHARSegún el relevamiento realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, en septiembre de 2024, se registraron variaciones interanuales relativas al mismo mes de 2023 del precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y de oficinas de -1.0%, 8.9% y -3.1%, respectivamente
Considerando el stock de publicaciones activas en Mercado Libre, en septiembre de 2024, el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado en la ciudad de Córdoba de casas, departamentos y oficinas presentó variaciones del 1.1%, 1.9% y 0.3%, respectivamente, relativas a agosto de 2024.
Así lo reveló el último informe sobre el mercado inmobiliario en Córdoba correspondiente a septiembre 2024 resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para lo cual se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma desde 2017, lo que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
De acuerdo al relevamiento de precio, al considerar las variaciones interanuales (septiembre de 2024 respecto a septiembre de 2023), de los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas, estas fueron de -1.0%, 8.9% y -3.1%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observó que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en Córdoba Centro, siendo ésta del -6.3%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registró en Córdoba Oeste, con una subida del 20.1%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Este, con una caída del -21.4%.
Alquileres
Por otro lado, y según concluyó el informe considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba en la plataforma de Mercado Libre, en septiembre de 2024, respecto a agosto de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por metro cuadrado en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba fue de 7.4%, 4.2% y 2.9%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se destaca que en Córdoba Norte, la variación intermensual del precio por metro cuadrado en pesos corrientes para el alquiler de casas es del 12.1%. En relación a los departamentos, se observaron variaciones intermensuales de este precio del 5.0% en Córdoba Norte, 4.3% en Córdoba Centro y 6.4% en Córdoba Este.
En septiembre de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba. Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observaron incrementos en la oferta de casas y departamentos del 54.2% y 123.2%, respectivamente.
“Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler”, destacaron desde las entidades.
“De esta forma, en septiembre de 2024, el mercado de casas a la venta en Córdoba pasó a estar neutro, mientras que el mercado de departamentos se encuentra al alza desde febrero de 2024”, concluyeron.
