ESCUCHARPor Javier De Pascuale
Con la llegada de señales varias que anticipan el fin de la recesión, al menos en algunos sectores de la actividad económica nacional, la consolidación de un sendero inflacionario en torno de los cuatro puntos y la “pax cambiaria”, la industria del real estate y con ella, el mercado de la compraventa de inmuebles no solamente viene mostrando signos positivos varios sino que junto al mercado de los autos y las motos, los inmuebles son parte del tridente del éxito en materia de actividad económica en la Argentina, los pocos que habilitan a hablar de rebote en forma de “V” con el que sueñan Javier Milei y su ministro Luis Caputo.
El sector anticipa incluso un nuevo espaldarazo para los cuatro meses que restan del año, “si el blue se queda quieto y llegan dólares del blanqueo”, según comentan en el sector. Es lo que se anticipaba hace dos semanas en la Expo Real Estate 2024 y que ahora en Córdoba, se verifica en la realidad, según los números del Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios.
A pesar de un contexto general que en los últimos meses viene planteando complejos desafíos para los ámbitos de la construcción y el desarrollismo urbano, el encuentro nacional que se llevó a cabo en el fabuloso Hilton de Buenos Aires vino con anuncios, que si bien se concentran en su mayoría sobre la zona metropolitana nacional, involucraron también a Córdoba.
Como lo refirió oportunamente Comercio y Justicia, en el mega evento nacional (100 stands, 300 opciones de inversión, 50 workshops y un Congreso con más de 90 speakers), el presidente de IRSA, Eduardo Elsztain, anunció el lanzamiento de diez proyectos en todo el país con inversiones por US$2000 millones, que incluyen a la ciudad de Córdoba, donde su grupo es propietario del Córdoba Shopping y de parte del Patio Olmos, además de terrenos contiguos.
En la oportunidad, Elsztain precisó que considera al actual contexto como positivo para invertir, por la llegada del blanqueo y el reinicio del boom de créditos hipotecarios. “Hoy hay alguien que entiende de economía como nunca tuvimos. Mi expectativa es que este ciclo positivo se mantenga”, confió el poderoso empresario. “Veo disciplina fiscal como nunca hubo, veo ánimo local para invertir en el país que también es un cambio. Hubo mucha gente fuera del sistema que se va a sumar al blanqueo. Si prevalece en el tiempo este modelo, en 2025 habrá crecimiento”, dijo luego a la prensa especializada.
Por supuesto, los discursos requieren realidades para ser contrastados y al menos para Córdoba, los datos actualizados sobre la realidad del sector llegaron este martes, con el Monitor de Actividad Inmobiliaria del CEI, que reveló un disparo de 64% en la cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles realizadas en Córdoba durante julio pasado, en comparación con la cifra registrada un año atrás. La composición de esas operaciones fue la siguiente: 35% departamentos; casi 19% casas; 17% lotes; casi 2% housing; cerca de 1% campos; la misma cifra de inmuebles comerciales e industriales y 25% cocheras.
Igualmente, aumentó fuerte la oferta de inmuebles destinados al alquiler. El stock de viviendas para alquilar en la provincia de Córdoba aumentó 46,3% comparado con septiembre de 2023. El informe destaca además que las operaciones de alquiler del mes pasado fueron 135,2% mayores a las registradas en septiembre del año pasado, siendo su composición la siguiente: casi 73% de departamentos; 12% de casas; casi 8% de inmuebles comerciales e industriales; más de 3% de housing y 4% de cocheras. Un dato notable es que a pesar de las dificultades económicas del año, 98% de los inquilinos pagó el monto total del alquiler; menos de uno por ciento realizó un pago parcial y otro tanto no pagó, de modo que la morosidad no está asomando en el horizonte, al menos hasta el momento y siempre de acuerdo a las cifras del CEI, que encuestó a una muestra de los agentes inmobiliarios de toda la provincia de Córdoba.
¿Un futuro cercano promisorio?
Uno de los voceros del sector a nivel nacional, durante el encuentro de todo el real estate en el hotel Hilton de Buenos Aires fue Lucas Albanesi, gerente comercial de Gran Valle Negocios, quien brindó un panorama de la realidad en el sector. Albanesi destacó que “las perspectivas para el sector son muy positivas, con un termómetro de la industria que refleja un ambiente prometedor. Las medidas macroeconómicas discutidas en el congreso son vistas como favorables para la industria, especialmente en lo que respecta a los créditos hipotecarios, que se espera tengan una buena repercusión en el mercado. Además, la desaceleración de la inflación apunta a meses positivos para el sector inmobiliario tanto a nivel nacional como local”, precisó el operador ante la prensa especializada.
Expo Real Estate es la exposición líder en Latinoamérica y Estados Unidos, dedicada a incentivar los negocios y las inversiones inmobiliarias en un marco de networking, que reúne a todos los actores del sector inmobiliario.
En la exposición se pudieron conocer las mejores oportunidades de inversión y los emprendimientos más destacados. Se presentaron las principales empresas del sector exponiendo sus productos y servicios a desarrolladores, compradores, inversores; los principales players del sector en diferentes locaciones de todo el país; se exhibieron desarrollos inmobiliarios internacionales que por única vez en el año estuvieron juntas en un sólo lugar: Fortune international y Related Group fueron las desarrolladoras internacionales protagonistas de la expo.
Allí se conoció el anuncio de IRSA para Rosario y Córdoba. Jorge Cruces, CIO de la compañía, confirmó los desarrollos en Rosario (en las inmediaciones de Alto Rosario); los emprendimientos frente a Abasto Shopping (CABA); un barrio cerrado en Ezpeleta (PBA); dos edificios en Córdoba junto al Córdoba Shopping y el emprendimiento próximo al aeropuerto de Carrasco en Montevideo (Uruguay).
