ESCUCHAREs parte de la herramienta para sumar ingresos no declarados, incluidos en el paquete fiscal. Previamente, realizó inspecciones en edificios y barrios cerrados y detectó altos niveles de evasión y empleo en negro en obras en construcción. Expectativa en Córdoba porque el blanqueo “goteará” a las provincias
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) habilitó la apertura del período para informar obras inmobiliarias a regularizar impositivamente “sin tope ni costo”.
Quienes se inscriban, explicó en un comunicado, no deberán abrir una Cuenta Especial de Regularización para recibir los fondos regularizados; les bastará con asociar y registrar una cuenta de su titularidad al respectivo proyecto inmobiliario. Para ello, el organismo fiscal habilitará el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) “para inversiones en obras nuevas o con un grado de avance de hasta 50 por ciento”.
Los detalles operativos se conocerán por medio de la resolución general (RG) 5549/24 que se publicará en el Boletín Oficial en las próximas horas. La AFIP abre así la posibilidad de informar las obras para poder afectar los fondos regularizados, sin tope y sin costo, “en el marco del Régimen de Regularización de Activos de la Ley de Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes”.
Los sujetos alcanzados por la normativa son los inversores directos, desarrolladores, constructores, vehículos de inversión o contratistas de contratos de locación de obra. En el registro, se incluirán inversiones directas o indirectas en construcciones de edificios residenciales, no residenciales, rurales, loteo de predios, reformas, ampliaciones, instalaciones, mejoras y todo proyecto que, de acuerdo con los códigos de edificación o disposiciones semejantes, requiera denuncia, autorización o aprobación de autoridad competente.
Asimismo, se incluirán los contratos de locación de obras sobre inmueble propio con destino a fines industriales, productivos, de vivienda o comercial.
Como se mencionó, quienes se inscriban en el registro, aclaró la AFIP, no deben abrir una Cuenta Especial de Regularización para recibir los fondos regularizados: simplemente deben asociar y registrar una cuenta de su titularidad al proyecto. Esta medida se encuentra en línea con la reciente comunicación “A” 8090 dictada por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Los sujetos que opten por alguna de estas inversiones deben proporcionar a la entidad bancaria el código de registración del proyecto inmobiliario y la constancia de la Clave Bancaria Uniforme (CBU) asociada al proyecto a la cual se realizarán las transferencias de los fondos.
Relevamiento
La agencia fiscal también informó que en el marco del Nuevo Pacto Fiscal, las direcciones generales Impositiva y de los Recursos de la Seguridad Social realizaron “operativos conjuntos con un enfoque integral en el mercado inmobiliario y de la construcción, que incluyeron acciones simultáneas de relevamiento de información y control de registración de empleados en obras de construcción, inversores y escribanos”.
Mediante estos relevamientos, ambas agencias identificaron 188 inversores relevantes que están inscriptos ante la AFIP sólo como monotributistas, mientras que otros 135 sujetos operan fuera del sistema, de los cuales 80 no poseen número de CUIT y 55 no están registrados en impuestos, habiendo invertido, entre todos, una suma de 6.000 millones de pesos.
En lo que respecta a la registración de los trabajadores, se verificó que más de 50% presenta irregularidades. Sobre ese porcentaje, 20% se encuentra sin declarar, mientras que el restante 30% declaró percibir parte de su salario de manera informal.
Los operativos surgen como resultado del relevamiento de información vinculada a un universo de más de 8.000 inversores inmobiliarios de todo el país, de obras compuestas por departamentos, locales y cocheras, las cuales representan una construcción total de 1,2 millón de metros cuadrados.
Como parte de estas acciones, la AFIP llevó a cabo visitas a consorcios de administración de edificios y barrios cerrados con el fin de monitorear la capacidad tributaria de los sujetos obligados al pago de las expensas.
Derrame a las provincias
Por lo demás, entre las diferentes consecuencias del blanqueo en general, uno tiene que ver con el derrame que tendrá en las provincias. Es que uno de los impactos será sobre el impuesto a los Bienes Personales que podrá adelantarse por cinco años.
Si bien ese tributo es coparticipable, no tiene una ponderación clave como sí lo tienen el IVA y Ganancias. “De cualquier manera todo suma, habrá que ver qué adhesión tiene”, dijo a Comercio y Justicia una fuente del Ejecutivo provincial.
