ESCUCHARAsí lo reveló el último informe de Zonaprop, a través del cual se registró una suba de 2,3% en febrero, el menor incremento desde julio de 2021
El precio medio de alquiler de los departamentos de la ciudad de Córdoba registró una fuerte desaceleración y subió 2,3% en febrero pasado luego de aumentar 12,8% en enero y 21,1% en diciembre y presentar incrementos récord durante el 2023.
Así lo reveló el último análisis realizado por el portal de propiedades, Zonaprop, que también concluyó que un departamento con un dormitorio en la ciudad de Córdoba se alquiló en febrero de 2024 por 180.346 pesos mensuales, mientras que uno de dos dormitorios alcanzó los 228.812 pesos mensuales.
De acuerdo al informe, Nueva Córdoba lidera el ranking de los barrios más caros para alquilar, con un precio mensual de 320.537 pesos mensuales, seguido por Güemes y Centro, con un valor de 302.841 pesos por mes y 283.848 pesos mensuales, respectivamente.
Por el contrario, San Martín (166.067 pesos mensuales) y Alto Alberdi (244.255 pesos mensuales) se ubican como los barrios más económicos para alquilar.
En cuanto al mercado de compra-venta de departamentos, este subió 5,4% en los últimos doce meses.
En este marco, el precio medio de los departamentos en Córdoba se ubica en 1.184 dólares por metro cuadrado, es decir, registró un incremento de 0,2% en febrero.
Desde el cambio de tendencia en mayo de 2023, el precio acumula un aumento de 5,6%, mientras que sube 5,4% en los últimos doce meses y es el mayor incremento interanual desde junio de 2018.
Así, un departamento de un dormitorio y 50 metros cuadrados tiene un precio de 61.938 dólares, mientras que el de dos dormitorios y 70 metros cuadrados asciende a 87.346 dólares.
Las zonas con la oferta más cara para la venta son Arguello con 1.465 dólares/m2, Pueyrredón con 1.245 dólares/m2 y Central con 1.230 dólares/m2, mientras que Monseñor Pablo Cabrera (799 dólares/m2), Empalme (872 dólares/m2) y Ruta 20 (933 dólares/m2) son los más económicos.
En cuanto a los barrios con mayor precio de venta, lideran el ranking Escobar (1.963 dólares/m2), Villa Claret Club (1.842 dólares/m2) y Country Jockey Club (1.831 dólares/m2). Mientras que Ampliación San Pablo (518 dólares/m2), Urquiza (586 dólares/m2) y San Vicente (631 dólares/m2) son los más económicos.
En cuanto a la rentabilidad, según el análisis, viene en retroceso ya que se necesitan 17,1 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 10% menos que un año atrás, siendo que la relación alquiler/precio se ubica en 5,84%.
Alberdi y Centro son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 6,5% cada uno. Sigue Observatorio con un 6,3%. Por el contrario, los barrios con menor rentabilidad son Nueva Córdoba, General Paz y San Martín, los tres con un retorno bruto de 5,1% cada uno.
Vale destacar que Zonaprop es el portal de clasificados online de real estate en Argentina donde se encuentra una gran cantidad de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para alquilar o comprar, que forma parte del grupo QuintoAndar.
