ESCUCHARAsí lo reveló el relevamiento de precios de la propiedad resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad
Según un último relevamiento de precios de la propiedad, resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba, considerando el stock de publicaciones activas, en diciembre de 2023 el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado en en la ciudad Córdoba de casas, departamentos y oficinas presentó variaciones del -0.6%, -0.9% y -3.6%, respectivamente, relativas a noviembre de 2023.
Por su parte, al considerar las variaciones interanuales (diciembre de 2023 respecto a diciembre de 2022), el informe detalló que las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas fue de +4.2%, +1.9% y -7.5%, respectivamente.
Por su parte y expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observó que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en zona este de la ciudad, siendo ésta del 4.7%.
En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registró en Córdoba Oeste, con una subida del 4.9%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en el centro de Córdoba Centro, con una caída del 8.3%.
Alquileres
En cuanto a los alquileres y considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en diciembre de 2023, respecto a noviembre de 2023, el aumento del precio mediano de los alquileres por metro cuadrado en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba fue de 16.8%, 19.1% y 17.7%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se destacó que en Córdoba Norte, la variación del precio por metro cuadrado en pesos corrientes para el alquiler de casas fue del 37.1%.
En relación a los departamentos, se observaron variaciones intermensuales de este precio del 11.1% en Córdoba Norte, 25% en Córdoba Centro y 23.1% en Córdoba Este. En el caso de las oficinas, la variación intermensual registrada en Cordoba Centro es del 12.6%, mientras que en Córdoba Norte no se registraron variaciones en dicho precio.
Vale destacar que este documento compara la evolución de los precios de venta por metro cuadrado (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos seis meses, a partir del cual se pueden identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras.
“Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados”, reflejaron desde las entidades.
De esta forma, en diciembre de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba pasó a estar neutro este mes, mientras que el mercado de departamentos pasó a estar al alza.
