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Por Marcelo Schamy
CEO de IDG Homes Detroit
Crisis y oportunidad son un combo que puede ser cuestión de suerte a veces, pero también de conocer y tener la información necesaria. Para convertir la crisis en una oportunidad, en lo que a inversiones se refiere, hay algunos tips a tener en cuenta al momento de invertir en momentos de incertidumbre de la economía.
Es vital elegir inversiones que protejan el capital, proporcionen flujo de caja y tengan apreciación a largo plazo; el inmueble no pierde valor en estas situaciones o no tiene fluctuaciones tan grandes. Los bienes tangibles son constantes en retorno en época de crisis, por eso el inversor se refugia en ellos porque tiene su dinero protegido y una buena apreciación cuando todo pase.
Los bienes raíces han sido históricamente un refugio por su estabilidad y continua alza. En los últimos años se registró un aumento en las inversiones en el extranjero y Estados Unidos se presenta como una gran alternativa por su economía estable y, según el tipo de inversión, con un retorno predecible.
Sin embargo, para que este tipo de negocio sea rentable es indispensable contar con la asesoría de expertos y tener en cuenta estos cuatros puntos para que esta crisis sea realmente una oportunidad.
1- Averiguar quién es el vendedor: en estos casos, como la mayoría de los inversores se encuentra en sus países de origen, es clave el asesoramiento de una compañía que ofrezca seguimiento durante todo el proceso de compra, brinde su know how para conocer aspectos importantes como el tiempo de proceso de compra, las finanzas o el sistema tributario y brinde entre sus servicios la administración de la propiedad. Otra ventaja, en estos momentos de pandemia, es que ofrezcan todo el proceso de compra de manera on line con acceso, mediante la tecnología adecuada, a conocer la vivienda y poder firmar los documentos de manera virtual -sin necesidad de viajar a Estados Unidos-.
2- Buscar comparables: para saber si lo que vamos a hacer es realmente un negocio, debemos averiguar sobre la localidad, la ubicación y los pros y contras de la zona. Buscar dentro del mismo barrio unidades con las mismas características y comparar es algo que permitirá saber si se está pagando lo que corresponde y entender si se está invirtiendo en una unidad que pueda apreciar su valor, sea apta para recibir una renta por alquiler y que permita, en caso de ser necesario, una salida rápida.
3- Envío de dinero: nunca enviarlo directo al comprador. Hay que utilizar la entidad denominada en Estados Unidos “Compañía de Títulos”, que asegura que el título de una propiedad inmobiliaria sea legítimo, que esté libre de cualquier deuda impositiva e hipotecaria y que luego emite un seguro para esa propiedad garantizando la operación jurídicamente. El seguro de título protege al propietario contra cualquier futura demanda o reclamo.
4- Conocer las leyes: es importante entender que Estados Unidos tiene sus propias y claras leyes, reglas y normas y no es aconsejable intentar trasladar o comparar con las operaciones como se realizan en otros países. Por este motivo, no hay que hacer analogías o suposiciones sobre estos temas porque eso puede generar gastos imprevistos. Por ello es importante el punto 1: además de conocer las leyes, hay que estar asesorados de manera correcta y poder confiar en la persona o empresa que está llevando a cabo la transacción.
