ESCUCHARLa decisión de los propietarios de inmuebles habitacionales de retirarlos del mercado de alquileres y colocarlos a la venta acumuló desde mayo de 2021 el 36,7% del total de unidades administradas por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba.
El dato aparece reflejado en el Monitor de la Actividad Inmobiliaria elaborado por Economic Trends para el Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba.
Según el documento, durante junio pasado se retiraron de alquiler por decisión del propietario de colocarlas a la venta 1,3% del total de inmuebles habitacionales administrados por el sector.
Mientras tanto, en el caso de los inmuebles comerciales, el porcentaje de retiro durante junio fue equivalente a 0,5% del total y acumula, desde mayo de 2021, un retiro total de 23%.
Los datos reflejan de esta forma una situación que ya venía advirtiendo el sector, producto, entre otras causas, del impacto de la ley de alquileres vigente.
La caída en la rentabilidad que ocasionó la norma entre los propietarios derivó en una disminución de la oferta de inmuebles en alquiler, unidades que pasaron a ofrecerse a la venta.
En ese marco, en mayo pasado, la cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles fue un 27,4% inferior a la cantidad registrada un año atrás.
Asimismo, el número de operaciones de alquiler de inmuebles fue 31,8% inferior a la cantidad relevada en el mismo mes de 2022.
Morosidad
Por lo demás, en junio, del total de inquilinos de inmuebles habitacionales administrados por profesionales inmobiliarios, 96,2% abonó el monto total del alquiler, mientras que uno por ciento realizó pago parcial y 2,8% no abonó. Ese último porcentaje es apenas 0,1 punto porcentual mayor que el registrado durante el mes previo.
Entre los inquilinos de inmuebles comerciales, 95,9% realizó pago del monto total del alquiler, mientras que 0,4% concretó un pago parcial y 3,7% directamente no canceló la obligación. En este caso, el porcentaje de quienes no pagaron fue 0,9 punto porcentual menor que el registrado durante el mes previo.
En cuanto a las estadísticas de vacancia en junio, se registró una reducción de la cantidad de inmuebles habitacionales desalquilados, cifra que fue equivalente al 1,1% del total de inmuebles habitacionales administrados, 0,4 punto porcentual menos que en el mes anterior.
Asimismo, la estadística de vacancia en el segmento de inmuebles comerciales alcanzó en junio un nivel de 2,6%, número 0,6 punto porcentual por debajo del nivel registrado durante el mes previo.
En tanto, la composición de las operaciones de compraventa de inmuebles en la provincia de Córdoba durante mayo fue la siguiente: 41,7% de departamentos, 29,2% de tierras, 27,1% de casas y 2,1% de cocheras.
Al mismo tiempo, las operaciones de alquiler de inmuebles en la provincia de Córdoba durante mayo incluyó 56,9% de departamentos, 26,4% de casas, 9% de cocheras, 6,9% de inmuebles comerciales e industriales y 0,7% de housing.
La entidad aclaró que el monitor fue diseñado por Economic Trends, con metodología propia que permite garantizar el resguardo de la información de cada profesional inmobiliario participante mediante un esquema de triangulación de correos electrónicos que otorga anonimato a cada reporte de información y, al mismo tiempo, permite al colegio identificar qué profesional no cumple con el compromiso de reporte, para ejercer la “presión de pares” necesaria para lograr la continuidad de la participación de cada matriculado, señala el informe.
