ESCUCHAREl mercado de casas a la venta se encuentra a la baja desde septiembre de 2021 y la mayor caída interanual del precio promedio en dólares por metro cuadrado de las viviendas fue de 10,6% en la zona sur de la ciudad
En el reciente enero, el mercado de casas a la venta en Córdoba se mostró a la baja, como lo viene haciendo desde septiembre de 2021, mientras que el de departamentos se encuentra al alza y repuntó desde el primer mes de este año.
Así lo reveló el último relevamiento de precio de propiedades y alquileres, resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y la plataforma Mercado Libre (ML) para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en aquélla desde 2017, que permiten hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
De acuerdo con el informe y considerando el stock de publicaciones activas, en enero de 2023 el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado en esta ciudad de casas, departamentos y oficinas presentó variaciones relativas a diciembre de 2022 de 0%, 0,3% y 1,1%, respectivamente. En tanto que, al considerar -en cambio- las variaciones interanuales (es decir, enero de 2023 respecto a enero de 2022), los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas cayeron 6,9%, 1,9% y 8,7%, respectivamente.
Al expandir el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre norte, sur, este, oeste y centro), se observó que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en Córdoba Sur: 10,6%.
En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registró en Córdoba Este, con una caída de 3,2%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Centro: caída de 9,3%.
Al considerar los barrios en donde el informe contó con suficiente información, en Córdoba, la mayor caída interanual en el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en Cerro de las Rosas, con una variación de -11%. En cambio, para departamentos, la mayor baja de dicho precio se registró en Alta Córdoba, con una variación de -7,9%. Para oficinas, la mayor merma se observó en Centro, con una variación de -5,7%
Respecto a los alquileres y considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en enero de 2023, respecto a diciembre de 2022, el precio mediano de los alquileres por metro cuadrado en precios constantes de casas, departamentos y oficinas registró variaciones de -2%, +6,2% y +1,4%, respectivamente.
Finalmente y al hacer un análisis del retorno bruto anual en el mercado inmobiliario (es decir, el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un año sobre el precio de venta), el cual da una medida de la rentabilidad de un inmueble, en este enero la rentabilidad en el mercado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba fue de 3,9%, 4,1%, y 2,7%, respectivamente.
