ESCUCHARLa empresa Plaza Logística, una de las mayores del país en su rubro, retomó su plan de expansión a partir de “mayores niveles de inversiones en capital fijo durante el ejercicio 2021”, orientado a aumentar en casi 20% su espacio rentable hacia 2023, informó la calificadora de riesgos FixScr, filial en el país de la agencia global FitchRatings.
La calificadora destacó el “robusto modelo de negocio” de la empresa, que actualmente posee 379.633 metros cuadrados de espacio logístico rentado, sobre una superficie de 404.609 m2 de espacio rentable en seis parques multiclientes ubicados en zonas estratégicas del Gran Buenos Aires y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
El plan de expansión le permitirá a Plaza alcanzar los 500.000 metros cuadrados de área rentable en 2023, con ingresos anuales estimados en US$40 millones.
La empresa registraría así un Ebitda (beneficio bruto de explotación antes de gastos financieros) de por lo menos US$32 millones, que “se obtendrán después del 2022 al culminar las obras iniciadas durante el presente ejercicio”, indicó Fix.
La compañía opera con contratos a largo plazo (6 años promedio, vencimiento escalonado entre 3 y 10 años), que contemplan ajustes periódicos según la variación de inflación, costos logísticos, cotización del dólar y variación del precio de la construcción.
Si bien existe cierta concentración de contrapartes, “en su mayoría son multinacionales de adecuada calidad crediticia que operan en diversas industrias en un mercado sub ofertado, lo cual se refleja en un nivel de vacancia inferior a la media del mercado”, señaló el informe.
Entre los clientes de la firma figuran Mercado Libre, Bridgestone, ABB, Natura, Sodimac, DHL, Alpargatas, Sodimac, Ocasa, Transportes Furlong, ScJohnson y Kimberly-Clark, entre otros.
Fix estimó que Plaza presentará un pico de apalancamiento con una deuda financiera en torno a los US$105 millones durante 2021, “pero estructurada de una manera más flexible en el largo plazo”
La calificadora señaló además que los niveles de endeudamiento de la compañía serán “sensiblemente inferiores a los observados en el período 2017-2019”.
