ESCUCHARSegún un informe privado, el valor en dólares de los primeros construcción cayó 7% en los últimos 12 meses como producto de la negociación entre el desarrollista y el comprador
Durante 2018 el precio promedio de las propiedades en Córdoba Capital no tuvo variaciones, a pesar de los vaivenes económicos. Por lo contrario, este año comenzó con alzas en sus valores para las unidades terminadas, no así para los departamentos en pozo, que mostraron una leve baja durante los primeros meses del año.
Según el último Index de ZonaProp realizado en Córdoba, se observa una disminución en el valor promedio de las unidades en pozo, lo que continúa con la tendencia del mes anterior.
Así, el precio medio de los departamentos en pozo ronda US$1.571 por metro cuadrado lo que representa una baja de su valor de dos por ciento en el trimestre, y una baja acumulada de siete por ciento en los últimos 12 meses.
Por lo contrario, los departamentos terminados no manifiestan una variación significativa en el trimestre, pero acumulan una suba de cuatro por cientoen los últimos 12 meses, con un precio promedio de US$1.489 por metro cuadrado.
“En el caso de los departamentos en pozo o en construcción, los desarrollistas son más flexibles, escuchan ofertas de financiación y por lo tanto consideran una disminución de precios que responde más bien al juego de la oferta y la contraoferta”, amplió a Comercio y Justicia Sergio Villella, un referente reconocido del sector inmobiliario de Córdoba.
Por lo contrario, dijo, en el caso de las unidades terminadas, los precios se han mantenido porque hay un stock más acotado. “El particular que vende intenta sostener los valores sobre todo en términos de dólares”, apuntó el inmobiliario.
Divisas
En cuanto a la divisa en la que se ofrecen las propiedades, la mayoría de los inmuebles que están en venta se encuentran nominados en dólares, casi 90% de los avisos se encuentran en esta moneda.
El informe de ZonaProp destaca una disminución significativa en la cantidad de avisos en dólares para las unidades de pozo con respecto al mes anterior.
Actualmente la cantidad de avisos para propiedades de este tipo que se publican en esta divisa ronda 52%, ocho puntos menos que en enero. En el caso de los avisos en dólares para unidades a estrenar y usadas se encuentran en 84% y 94% respectivamente, con un aumento en ambos casos de uno por ciento con relación al mes anterior.
Los precios
Actualmente, en la ciudad de Córdoba Capital hay siete mil departamentos en venta en el portal ZonaProp, que se dividen principalmente entre unidades de dos ambientes (55%) y tres ambientes (30%), seguidos con una amplia diferencia por aquellos de cuatro ambientes (10%) y monoambientes (5%). El precio promedio de un departamento de dos ambientes se encuentra en US$74.000, mientras que las unidades de tres ambientes rondan US$103.600.
Sobre el valor promedio del metro cuadrado por barrio, Parque Chateau Carreras es el que posee el costo más elevado de todo Córdoba Capital con US$2.448, seguido de Jockey Club con US$2.382, Villa Belgrano (US$ 2.382), Juniors (US$1.544), San Martín (US$1.488 ) y Observatorio con un costo promedio por metro cuadrado de (US$1.488). Dentro de los barrios con valor promedio por metro cuadrado menos elevado se encuentran Las Palmas (US$794) y San Vicente (US$611).
El mercado y sus perspectivas
El mercado inmobiliario ha sido uno de los más afectados por la política económica, el año pasado con relación al anterior las ventas en general disminuyeron 30%.
En este momento, las ventas de departamentos continúan amesetadas, mientras que el único segmento que se encuentra activo, según Villella, es el de las casas que valen entre un millón y dos millones y medio de pesos. “Son las casas demandadas por algunos resabios que han quedado con la posibilidad de contar con líneas de créditos, o bien, gente con ahorros particulares”, explicó el especialista.
A futuro, el sector deposita altas expectativas a la reacción del campo. “Si la cosecha será buena como se plantea, en el segundo semestre habrá un remanente que esperamos se vuelque no solo al mercado inmobiliario de Córdoba sino a otras ciudades del interior de Córdoba, lo que dará un empujón importante”, aseguró el especialista.
