ESCUCHARSegún un informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, continúa la caída de los precios de venta por metro cuadrado en Buenos Aires, Córdoba y Rosario, las tres plazas inmobiliarias más importantes del país. Sin embargo, en Buenos Aires se produjo un crecimiento en la demanda, siendo el período más alto de los últimos meses -a excepción de mayo a abril, por la situación del covid-19-.
Según los datos analizados, en las tres plazas se espera que los precios de venta por metro cuadrado sigan bajando. Esto sucede porque los vendedores ofrecen propiedades a precios más bajos para tener mayor probabilidad de realizar una transacción.
Caída de precios de venta
Según el informe, en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) durante enero de 2021, en promedio, los precios de venta disminuyeron entre 6% y 7% interanual en comparación con 2020. Hasta el momento, el mercado de departamentos acumula 22 meses de caídas consecutivas.
Éstas se han acentuado en los últimos meses, ya que hace un año registraban variaciones negativas entre -3% y -4% y actualmente se encuentran en -7%.
Gran Buenos Aires (GBA) Norte es la zona con mayores mermas de precios al superar por 11 meses consecutivos al resto de las áreas metropolitanas. En números concretos, se observa una baja interanual por metro cuadrado de 10% para departamentos y de 15% para casas.
GBA Oeste es la única zona donde no se observa una baja en los precios para casas en el último año y hasta se observa una cierta estabilización.
Aumento en los precios de alquileres
En AMBA, los alquileres de departamentos tuvieron una suba interanual de 53,1%, lo que nuevamente los sitúa por sobre la inflación. Sin embargo, resultó ser más atenuada que la que se registró durante diciembre, que llegó a 60% en términos nominales debido a una baja en los últimos dos meses.
GBA Sur es una de las zonas en donde menos crecieron los precios de los alquileres en el último año, tanto para casas como para departamentos. Esto puede estar relacionado con que la oferta de alquiler no disminuyó tanto como en otras zonas. En este sentido, por ejemplo, en departamentos, la oferta en GBA Norte y Oeste cayó 48% y 41%, respectivamente, mientras que en GBA Sur sólo lo hizo 24%, lo que habría permitido que los precios no presionaran tanto al alza debido a una oferta más restringida como en las otras zonas.
Córdoba y Rosario
En estas dos ciudades la situación es similar. Durante enero se observó una aceleración en la caída de los precios para la venta de casas y departamentos. En Córdoba, las propiedades horizontales pasaron de -4% a -5% y los departamentos, de -12% a -14%. En Rosario, las casas variaron de -7% a -9%, mientras que los departamentos, de -2% a -3%.
En relación con los alquileres, en ambas plazas se observaron aumentos más moderados al cierre de 2020. En Córdoba, el incremento interanual del precio real es de 10% para casas, 5% para departamentos y 2,9% para oficinas. Sin embargo, durante enero este fenómeno se acentuó al pasar de 10% a 15% de incremento interanual en casas; y de 5% a 6,2% en departamentos, siendo en el caso de las casas la mayor suba que registra la serie desde 2018. En Rosario, para el primer mes del año hubo una moderación de la tasa de aumento en casas y un incremento en departamentos, con variaciones de 17% y 12,5%, respectivamente, para el último mes.
Al distinguir por zonas en la ciudad de Córdoba, se observa que los mayores aumentos en el precio de alquiler de casas y oficinas se registraron en la zona norte, con aumentos en diciembre de 2020 de 28,6% y 33,2%, respectivamente, en términos reales, respecto de diciembre 2019. En esta zona se ubica la mayoría de los barrios cerrados de la ciudad, por lo que parece que, debido a las restricciones circulatorias producto del covid-19, las personas empezaron a demandar más espacios abiertos. Además, en la zona este se registró el mayor aumento interanual del precio de los departamentos: 16,4%.
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