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“El tan esperado segundo semestre llegó por fin al mercado inmobiliario del interior de Córdoba”

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Desde el último trimestre del año pasado hasta la fecha han aumentado las consultas de inversores, las operaciones de compra de lotes y casas y las interconsultas entre colegas. Los productos más buscados en esa zona son los terrenos en áreas urbanas y las viviendas. Reaparecen los pequeños y medianos inversores con intenciones de montar complejos hoteleros o de cabañas. Suben las gestiones para adquirir casas con créditos hipotecarios

Por Laura Pantoja – [email protected]

“El tan esperado segundo semestre llegó por fin al sector inmobiliario del interior de Córdoba” dijo, satisfecho, Leonardo Frankenberg, vicepresidente del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CPCPI) y corredor inmobiliario de Praedia Brokers Inmobiliarios, deVilla General Belgrano.
Como se recordará, la frase alude a insistentes discursos presidenciales y de economistas allegados al oficialismo que aseguraban que la mejora en la economía iba a concretarse en el segundo semestre del año pasado, hecho que no pudo validarse. El sector, que registraba una caída continúa, vuelve a poner el tema sobre el tapete porque se observan indicios de reactivación inmobiliaria.
Las operaciones, las consultas y las interconsultas entre colegas inmobiliarios se han reactivado de manera sostenida y están creciendo gradualmente desde el último trimestre del año pasado hasta la fecha, según aclaró el referente.
Es notorio el aumento de consultas de inversores medianos, sobre terrenos para emprender proyectos hoteleros o de cabañas, tendencia que había desaparecido desde el último año del Gobierno anterior. También se observan mayores operaciones y consultas para comprar viviendas de más de diez años de antigüedad mediante los créditos hipotecarios lanzados durante este trimestre por varios bancos.
“Si te sentás con un inmobiliario del interior te vas a encontrar con una sonrisa, porque tras el último año de la gestión anterior, los indicadores se están moviendo no sólo en cantidad de operaciones sino también en interconsultas de colegas, lo que da la pauta de que el mercado se está moviendo”, destacó Frankenberg, quien, sin embargo, reconoció que la recuperación no podrá llegar a los niveles de los añoa 2002/2003 ó 2010/2012 -que fueron los mejores momentos de las operaciones en el interior- pero que sí que hay perspectivas de seguir creciendo.
Las causas principales de esto, evaluadas por los referentes, son el blanqueo de capitales y la confianza del inversor/comprador con liquidez en las nuevas señales de la economía.
“Durante estos seis meses del plan de blanqueo propuesto por el Gobierno la cantidad de valuaciones para blanquear han sido muchas, calculamos que del total de operaciones 20% es producto de este ‘sinceramiento”, consideró Frankenberg.
Luego de ese período de ventana, el inmobiliario considera que también se podrán disparar más transacciones por este motivo. “Retiran el dinero, lo justifican y luego compran inmuebles por un valor superior, es decir, aportaron más dinero del legitimado aún”, generalizó.
Esto revela que el parate anterior nunca se debió a un problema de liquidez sino a la inercia del inversor ante la volatilidad de las medidas económicas.
“La seguridad para invertir en el ladrillo fue clave desde siempre porque garantiza rentabilidad a largo plazo, pero es claro que los interesados esperaron la estabilidad del dólar y, al comprobar que se mantuvo, comenzaron a resurgir las inversiones”, explicó.
En función de consultas efectuadas con colegas de otras regiones como Calamuchita, Punilla y Traslasierra, estimar porcentajes de crecimiento es difícil porque las realidades son dispares y no existen, por el momento, estadísticas.
No obstante, todos acuerdan con que existe una reactivación en el primer trimestre de 2017 respecto de igual período de 2016 y que la misma tendencia se mantiene en el último trimestre de 2016 respecto de igual período de 2015.

La demanda
Los productos mayormente demandados son los lotes en terrenos urbanos con los servicios básicos según la zona y las casas de dos dormitorios con entre diez y quince años de antigüedad.
El valor de las tierras es muy variable en cada zona y según los servicios disponibles: no es lo mismo un terreno a 30 cuadras del centro de Villa General Belgrano, con calles de tierra, agua y luz, que un terreno a tres cuadras del centro, con calles de tierra y con servicios de agua, energía y cloacas. También depende de la zona, la dimensión mínima de los terrenos -en el caso de Villa General Belgrano- las tierras más pedidas son superiores a 800 metros, mientras que en Los Reartes, más de 300 m2.
“Podemos hablar de un promedio muy general de entre $750 (más de US$40) y $950 (más de US$60) el metro cuadrado, franja que incluye algunos lotes en barrios semicerrados”, apuntó el corredor.

El perfil
Los consultantes y o compradores buscan viviendas para vivir o posibilidades de inversión para alquilar. En cuanto al inversor medio, busca terrenos para emprender establecimientos hoteleros o de cabañas.
“Han vuelto las consultas por emprendimientos grandes, algo que había desaparecido desde el último año de la gestión del gobierno anterior”, aseveró.
Dependiendo de la zona turística, las dimensiones de lo terrenos consultadas son distintas. En Villa General Belgrano, la disposición para montar un complejo de cabañas requiere un terreno mínimo de una hectárea; y para construir un hotel se pide un lote de 3.500 m2 como mínimo, según apuntó el socio de Praedia.
Estos indicadores junto con el aumento del turismo en el interior del provincia en los últimos años, aun sopesando la temporada pasada que, según acuerdan, no ha sido la mejor.
Los interesados son futuros inversores oriundos de Buenos Aires o Santa Fe, quienes generalmente tienen experiencia en el rubro turístico y/o de servicios pero buscan trasladar su proyecto a un lugar “más tranquilo y más seguro para vivir y desarrollarlo”, según consideró. También hay quienes tienen excedentes y buscan diversificar la cadena hotelera con dependencias en sitios turísticos importantes.

Para habitar
“Hay buenos vientos soplando de las sierras”, remarca nuevamente el empresario, y revela que quienes buscan una vivienda para habitar también demuestran que gozan de mejores condiciones que el año pasado.
“Aumentan las consultas por casas de dos dormitorios y de más de diez años de antigüedad”, explicó.
Las que se han concretado a la fecha han sido producto de inversiones propias, de blanqueo y en efectivo, pero las consultas durante el último trimestre han aumentado también como producto de los créditos hipotecarios lanzados por los bancos privados, los públicos y el modelo Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) , con características de mayor flexibilidad y tasas mejor adaptadas.
“Después del éxito que ha tenido el primer Plan Procrear lanzado por la gestión kirchnerista, los préstamos no han sido exitosos para la zona del interior del Córdoba: los requisitos eran muy elevados, algo muy difícil de sortear cuando en una zona turística la mitad de los ingresos de los trabajadores está en blanco, algo que también incluso, complica, a la hora de un contrato de alquiler”, amplió.

Sinceramiento, se espera que alcance 150.000 millones de dólares

La cifra final del blanqueo puede ubicarse entre 130.000 y 150.000 millones de dólares, según la expectativa de los expertos consultados. Se espera que la mayoría de las operaciones se concrete en el sector del real estate.
A fines de diciembre, el número oficial difundido fue 97.000 millones, cuando todavía casi no habían ocurrido operaciones de “sinceramiento” en el sector mencionado.
Después de un «silencio de radio», como lo definió un profesional, entre la segunda quincena de enero y todo febrero, los contadores y asesores en reestructuración de patrimonios esperan que en los próximos días vuelva a aumentar el número de consultas y de operaciones de sinceramiento.
Uno de los incentivos que se esperaba pudiera «demorar» las acciones de blanqueo desapareció: «Como el dólar se mantuvo calmo e incluso está por debajo del nivel de diciembre, la opción de especular con una devaluación que abarate el costo de la multa no corre más», explicó Iván Sasovsky, socio de un estudio contable.
Sucede que lo que esperaban algunos “blanqueadores” era que a esta altura, con un tipo de cambio más elevado, tuvieran que enviar menor cantidad de dólares desde el exterior para cubrir el monto de la penalidad, que se paga en pesos.
A principios de enero el dólar cotizaba a $16,20; mientras que ayer rondó $15,81, por lo que en términos reales la multa incluso se encareció, ya que, por ejemplo, para pagar la multa de $2.221.500 (15%) de una cuenta bancaria de un millón de dólares, el primer día hábil de enero había que girar 137.129 dólares para cubrir el monto, mientras que si el blanqueo se hubiera pagado ayer se tendrían que destinar 140.512 dólares con el mismo fin.
Se espera que la mayor parte de las operaciones de blanqueo que se hagan este mes sea en el sector real estate, principalmente en el exterior.

Complejos turísticos lote 2

Las consultas por terrenos para montar emprendimientos hoteleros y de cabañas han vuelto, luego de un año de absoluto parate. La tendencia va junto con el aumento sostenido del turismo, aun a pesar de la última temporada, “que no ha sido la mejor”.

Valor promedio de lotes

La mayor cantidad de operaciones  de compra de tierras en localidades grandes de valles turísticos se ha dado sobre lotes con un valor promedio de US$40 a US$60 el m2, mientras que en localidades mas pequeñas o sin perfil turístico rondan US$20 a US$35.

 

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