Limitan cobro de expensas en los barrios privados

El fallo desestimó el planteo de una urbanización, al considerar que éste no satisface las condiciones previstas por el procedimiento civil para habilitar la vía requerida. [privado] Al acatar el criterio adoptado por el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) sobre la materia, la Cámara 6ª Civil y Comercial de Córdoba rechazó la demanda ejecutiva por gastos comunes promovida por la urbanización denominada Corral de Barrancas -que está constituida como asociación civil-, tras determinar que “el crédito por gastos efectuados por el consorcio de hecho respecto de inmuebles que no han sido aún sometidos al régimen de la propiedad horizontal no satisfacen las condiciones subjetivas ni objetivas previstas por el Código de Procedimiento Civil para habilitar el procedimiento ejecutivo”. El TSJ ordenó el reenvío de la causa para un nuevo juzgamiento, al anular la resolución dictada por la Cámara 5ª que hizo lugar a la acción condenando al propietario del inmueble, Norberto Berger, a abonar más de 31 mil pesos a la entidad accionante en concepto de expensas devengadas por la propiedad emplazada en dicho barrio, ubicado en la localidad de Unquillo. Al radicarse el pleito ante la mencionada Cámara 6ª, integrada por Walter Adrián Simes, autor del voto, Silvia Palacio Caeiro y Alberto Zarza, se hizo lugar al remedio impugnativo interpuesto por el dueño de la vivienda y se dispuso el rechazo de la acción ejecutiva interpuesta. El pronunciamiento siguió la postura del Alto Cuerpo plasmada en el precedente “Consorcio de Propietarios Terraza de Santa Fe c/ Godoy, Susana - ejecutivo” (sentencia N° 106 del 28/6/2011), a partir del cual se dejó sentado que “los preconsorcios o consorcios de hecho han sido asimilados a los clubes de campo o countries, entendiéndose que tales figuras escapan a la previsión normativa establecida en el artículo 518 inciso 6° del Código de Procedimiento Civil y Comercial” (CPCC). Diferencias En tal sentido, el tribunal de alzada remarcó que existen “diferencias sustanciales entre tales organizaciones con los consorcios de propietarios regularmente constituidos u otras organizaciones urbanísticas asimiladas a la propiedad horizontal por la ley 13512”.ç Autos: C. de Barrancas c/Berger

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