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Pese a la crisis, subió cifra de inmuebles urbanos edificados

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En 2016 se construyeron 5.476 -851.677 m2 cubiertos-, 4% más que un año atrás. De todas formas, la cifra está muy por debajo de la de 2014 y de otros años, y de hecho se ubica entre las más bajas de la serie estadística, que se mide desde 2001. En total, en la ciudad hay 485.417 propiedades construidas y 184.493 en propiedad horizontal

La cantidad de inmuebles edificados en 2016 en la ciudad de Córdoba alcanzó 5.476 unidades por un total de 851.677 metros cuadrados cubiertos, 4,02 por ciento por encima de un año atrás. En tanto, las valuaciones promedio por inmueble alcanzaron 1.042.756 pesos, en este caso correspondientes al valor fiscal del bien.
Los datos a los que accedió Comercio y Justicia corresponden a cifras oficiales informadas por la Municipalidad de Córdoba.
La serie estadística abarca desde 2001 al año pasado.
La suba respecto a 2015, si bien menor, llama la atención en el marco de un período como el año pasado, cuando la economía registró un descenso, según datos oficiales del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec) y cuando -en ese contexto- la actividad de la construcción no fue la excepción.
De todas formas, la cantidad de metros construidos en 2016 y los inmuebles edificados en ese año se ubicaron entre los más bajos de la serie desde 2001.
Según las cifras oficiales, al cierre de 2016 había en Córdoba 485.417 inmuebles edificados. En tanto, las unidades de propiedad horizontal sumaban 184.493.
El promedio de metros cuadrados cubiertos por inmueble construido fue de 153.
En rigor, esta cifra se mantiene en el tiempo.
Salvo en 2001, cuando fue de 143 metros, ya en 2002 llegó a 152 metros promedio por inmueble y desde entonces fluctuó -hubo un máximo de 155 metros en 2006-. Respecto a los metros de superficie edificada, el año de mayor volumen fue 2001, con 7.155.577 metros cubiertos, muy por encima del resto de los períodos.
En tanto, el año de menor registro fue 2005, cuando apenas se construyeron inmuebles por 234.031 metros cubiertos.
Cuando se observa la serie completa que informa el municipio se percibe en realidad que no siempre la superficie edificada coincide plenamente con la situación económica de esos años.
Prueba de esa situación es que en 2002, año recesivo y previo a la caída de la convertibilidad, la construcción de inmuebles fue récord.
Al respecto, Horacio Parga, referente del sector desarrollista en Córdoba, recordó que ése fue un buen año para la cantidad de inmuebles edificados, luego de que muchos ahorristas optaron por invertir en ladrillos a raíz de las medidas económicas adoptadas entonces.
Sin embargo, no parece consistente que un año después la cifra de metros construidos cayera a 374.147 para luego subir a 1.448.909 en 2004 y volver a bajar a 234.031 metros en 2005.

Desde entonces, el mejor año fue 2009, con 2.153.239 metros cubiertos edificados. El año anterior, el precio de la soja había llegado a niveles récord. En tanto, 2009 fue un año recesivo.
Por lo demás, el municipio informa también las estadísticas y el valor promedio de un inmueble en función de la valuación fiscal de cada año.
Así, en 2001 una propiedad tenía un valor de 44.457 pesos, en aquel momento equivalentes a dólares.
Al año siguiente subió a 46.021 pesos, cifra que se mantuvo casi constante hasta 2008, cuando llegó a 48.598 pesos.
Ya en 2009, la valuación promedio saltó a 169.299 pesos.
Con todo, la escalada de valores se produjo desde 2011. Ese año llegó a 232.707 pesos, en 2010 a 334.484 pesos, al año siguiente trepó a 438.267 pesos y en 2014 a 793.572 pesos. En 2015 se amesetó en 797.245 pesos, mientras que el año pasado el valor alcanzó a 1.042.756 pesos, 30,79 por ciento más que el precio registrado un año atrás.
En tanto, el valor fiscal de todos los inmuebles de la ciudad llegó en 2016 a 506.171,4 millones de pesos.

El valor de los 485.417 inmuebles edificados de la ciudad, en 2016 alcanzó $1.042.756, mayor que un año atrás 30,79%. El precio corresponde a la valuación fiscal de la propiedad, según los datos informados por el municipio.